Prowadzimy skup nieruchomości od właścicieli z Bydgoszczy i okolic, także wtedy, gdy mieszkanie, dom, działka albo udział pochodzą ze spadku. Obsługujemy Śródmieście, Fordon, Wyżyny, Osową Górę oraz Osielsko i Białe Błota. Dla sprzedającego oznacza to jeden uporządkowany proces, bez osobnego szukania kupca i organizowania spłaty zobowiązań.
Skup nieruchomości po spadku zaczynamy od dokumentów, a nie od ustalania ceny. Sprawdzamy, czy sprzedaż jest możliwa od razu, czy najpierw trzeba potwierdzić nabycie spadku, uregulować udział albo usunąć obciążenie. Przy pełnym komplecie analiza trwa zwykle 24-48 godzin, a termin aktu ustala się po wyjaśnieniu kwestii prawnych.
Przed wyceną weryfikujemy:
Niepełna dokumentacja nie przekreśla sprzedaży. W takiej sytuacji wskazujemy kolejność działań i zakres formalności przed zawarciem aktu.
Nieruchomości w Bydgoszczy są zróżnicowane, dlatego procedura nie wszędzie przebiega tak samo. Mieszkania spółdzielcze w Fordonie i na Wyżynach wymagają zwykle zaświadczeń ze spółdzielni, a udziały w kamienicach w Śródmieściu częściej wiążą się z prawami innych osób do korzystania z nieruchomości lub z niejednoznacznym udziałem w gruncie. Domy na Osowej Górze i działki pod miastem analizujemy dodatkowo pod kątem granic, dojazdu i przeznaczenia terenu.
| Sprawdzany element | Co daje sprzedającemu |
| Prawo do lokalu | Wiadomo, czy sprzedawana jest własność, udział czy prawo spółdzielcze |
| Obciążenia | Da się ustalić, które zobowiązania spłaca się z ceny i w jakiej kolejności |
| Stan działki | Maleje ryzyko sporów o granice, dojazd i zabudowę |
Po przekazaniu podstawowych dokumentów do analizy można wskazać termin aktu i potrzebne formalności.
Wycena uwzględnia nie tylko metraż i adres. Znaczenie mają standard, stan prawny, liczba współwłaścicieli, obecność lokatora, zadłużenie oraz to, czy nieruchomość można przekazać od razu. Dla sprzedającego z Bydgoszczy ważne jest to, że na początku wiadomo, jaka część ceny może zostać przeznaczona na spłatę hipoteki, czynszu albo na rozliczenia między spadkobiercami.
Ten model sprzedaży bywa wybierany, gdy:
Przy sprzedaży nieruchomości po spadku można przygotować ocenę dokumentów i harmonogram sprzedaży.
